每年的春夏，无论是高层房屋还是别墅地下室，中国大部分的城市都会经历潮湿双煞“回南天”和“梅雨天”，潮湿★的空气，正是地¤下室发霉的原因之一。

首先，我们要了解下两个气候概念。

回南天——南方的春季3月至4月，气温开始回暖而湿度猛烈回升，冷热交替，冰冷的房屋建筑遇到暖湿气流，凝结水珠，造成墙体 “冒汗”现象。

梅雨天——夏季6到7月份，持续有雨，空气湿度大且气▓温高，室外的相对湿度甚至会超过90%，在这个时候开窗或者开门，室内外▼的空气***会产生对流，***会让室内的空气相对湿度直接飙升。

我们人类适宜的空气相对湿度是40%-60%之间，只要】环境的空气相对湿度超过65%，环境***会有霉变的可能，所以空气湿度是***简单粗暴，导⊙致地下室发霉的原因之一。

除了***常见的空气湿度原因之外，别墅地下室漏水也是●造成发霉的重要“凶犯”之一。

1.别墅地下室会有哪『些地方漏水呢？

常见起来大致分为四类：

1.止水螺栓

2.结构预埋管道

3.沉降引起的结构开裂

4.结构慢渗︽水引起的结构开裂

2.很多别墅地下室没有漏水也用了除湿设备，甚至有些老别墅没有地下室，不存在地下室漏水可能性，为什么还会发霉？

1.混凝土结构在显微≡镜下是蜂窝状的毛细孔结构。只要是混凝土结构，哪怕是加了抗渗结晶的抗渗╲型混凝土，他的内部都会有非常多的毛细孔。

2.只要是有毛细孔的东西，当他跟水接触的时候，***会产生毛▃细现象。中国卐大部分城市地下水丰富，地下室的建筑体***是一个海绵体，在◆压力差的作用下，它们↙会持续地吸收土壤中的水分子，孔径越小，水压越大，造成墙体的含水率大大超标，潮气源源不断的释放到室⌒内空间。

简单来说，***是混凝土结构的毛细孔，会把结构外侧的水分全部都吸进来，这种情况叫结构慢渗水，它不是漏水，***是你看不到它有水往外冒，但是当你用〓手去摸它的时候，感觉它***是湿的。

别∞墅地下室发霉的***后一个原因▲，也是***重◣要的原因：结构慢渗水。它不仅会让室内空间受潮发╲霉，也会让建筑结构耐久降低，主要有2个原因：

一个是，地下土壤中含有非常多◇的化学元素，有一些会腐蚀结构中的钢筋，直接导致结构强№度下降。

另一个是，当毛细孔中的水分超标，加上外界卐的压力一直存在，压力会使毛细孔不断的受压膨胀，从而导致结构直接开裂。

 所以结构慢渗水，是那些有地↑下室或者没有地下室的低楼层建筑发霉的第三个原因，也是***重要的一个原因。

所以说，别墅地下室潮渗问Ψ 题要三管齐下，只要有一点没有做◤好，都会难逃霉运，首当其冲要应对的是365天的“海绵建⊙筑体”的潮渗问题！